Estas seis variables no se mueven de forma independiente: el tipo de cambio empuja al costo de construcción (importado en dólares), la inflación arrastra al UVA, y la tasa BADLAR compite contra ambos como alternativa de ahorro en pesos. Verlas juntas, con la misma base temporal, ayuda a leer si el "combo macro" de un momento dado empuja a favor o en contra del mercado inmobiliario.
El dólar: oficial, informal y brecha
Costo de construcción — Índice CAC
Unidad de Valor Adquisitivo (UVA)
Índice de Precios al Consumidor (IPC)
Tasa BADLAR vs. UVA vs. IPC
La tasa BADLAR es la referencia de lo que rinde el ahorro en pesos a plazo. Compararla contra la variación interanual del UVA y del IPC muestra si, en cada momento, convenía más quedarse en pesos a tasa o cubrirse contra la inflación.
Por qué importa este panel para tu decisión
Cuando la brecha cambiaria se dispara, el mercado inmobiliario tiende a frenarse: comprador y vendedor no se ponen de acuerdo sobre a qué dólar valuar la operación. Y cuando el UVA corre por encima de los sueldos, el crédito hipotecario se vuelve más difícil de sostener, aunque la tasa nominal luzca baja. Mirar estas variables juntas, más que por separado, es lo que permite anticipar si el clima general acompaña una operación o la complica.
¿Cómo te afecta el contexto macro actual?
Dólar, UVA e inflación pesan distinto según si comprás, vendés o alquilás. Te ayudo a leerlos en tu caso puntual.