Este panel cruza oferta (stock publicado) contra demanda (escrituras firmadas) desde una decena de ángulos distintos: cuánto tarda en venderse el stock actual, qué porcentaje se vende cada mes, cómo evolucionaron los montos en dólares y metros cuadrados movilizados, y si el mercado está en zona de acumulación o de absorción neta.
Cantidad en venta vs. vendida vs. con hipoteca
Montos y superficie movilizados
Manzanas y rotación
Índice Neto de Presión de Mercado (INPM)
Mide la diferencia acumulada entre la variación mensual de escrituras y la variación mensual de stock. Valores positivos indican que el mercado incorpora oferta más rápido de lo que la demanda la absorbe; valores negativos, lo contrario.
Ritmo de crecimiento — variación interanual
Por qué importa este panel para tu decisión
Cuando el stock crece más rápido que las escrituras —zona de acumulación en el INPM—, el mercado está juntando oferta más rápido de lo que la demanda la absorbe: buen momento para negociar como comprador, más difícil para vender rápido. Cuando pasa lo contrario —zona de absorción—, el stock se achica y los tiempos de venta se acortan. Ver estos indicadores juntos, más que por separado, es lo que permite anticipar hacia dónde se mueve el equilibrio del mercado.
¿Es buen momento para comprar, vender o esperar?
La relación entre oferta y demanda cambia el poder de negociación de cada lado. Te ayudo a leerla para tu decisión puntual.