Este indicador cruza dos variables que se mueven en tensión permanente: la variación mensual de la cantidad de publicaciones y el valor del metro cuadrado. La relación entre ambas funciona, en líneas generales, como un mecanismo de oferta y demanda: cuando la oferta crece más rápido que la demanda, el precio tiende a ceder; cuando la oferta se contrae, el precio tiende a recuperarse.
Variación anual de precio y cantidad
La misma tensión, pero año a año — cuánto se movió el precio y cuánto la cantidad ofertada, de enero a diciembre de cada año.
Correlación de variación de precio y cantidad
Precio y cantidad, indexados desde el mismo punto de partida — para ver cuál se movió más y en qué dirección, sin que la diferencia de escala tape la lectura.
Precio del m² vs. escrituras firmadas
La misma tensión, pero contra la demanda que efectivamente se concreta —las escrituras— en vez de contra la oferta publicada.
Por qué importa este indicador para tu decisión
Cuando la oferta se contrae fuerte mientras el precio todavía no reaccionó, suele ser el mejor momento para publicar una venta antes de que el mercado se ajuste. Cuando pasa lo contrario —la oferta se dispara y el precio recién empieza a ceder—, conviene ajustar expectativas de plazo o de precio de salida. Este cruce, más que cualquiera de las dos variables por separado, es lo que anticipa hacia dónde va el precio en los meses siguientes.
¿Es buen momento para publicar tu propiedad?
El timing de la publicación puede cambiar meses de diferencia en el plazo de venta. Te ayudo a elegirlo con el contexto completo.