El Índice Q compara el precio de venta del m² contra el costo de construirlo (sin valor de terreno), ambos en dólares. Un índice alto significa que vender rinde mucho más que lo que cuesta construir —el escenario ideal para iniciar obra nueva—; un índice bajo indica que el margen se achicó, y con él el incentivo a desarrollar.
Costo vs. precio, cada uno por su lado
Las mismas dos series del Índice Q, pero mostradas en su propia escala — para ver cuándo cada una tocó piso o techo, más allá del ratio entre ambas.
Variación normalizada, dos bases distintas
El mismo precio y costo, pero como índice (no como valor absoluto), para comparar el ritmo de cambio de cada uno sin que la diferencia de escala tape la lectura.
Por qué importa este indicador para tu decisión
Un Índice Q en baja no es solo una estadística: es la razón por la que, en un momento determinado, se ven menos pozos y más obra parada. Para quien compra en construcción, un índice bajo es una señal de alerta sobre la salud financiera del desarrollo; para quien compara comprar terminado versus construir, es la métrica que responde directamente "¿me conviene desarrollar o comprar hecho?".
¿Conviene comprar terminado o desarrollar?
El Índice Q es una pieza clave para evaluar oportunidades en pozo o directamente el negocio de construir. Te ayudo a leerlo junto al resto del mercado.