No todos los barrios de CABA rinden igual como inversión en alquiler. Este panel compara rentabilidad anual, años de recupero e ingresos en dólares barrio por barrio, para tomar decisiones de inversión con datos en vez de intuición.
El alquiler en dólares
El mismo alquiler, mirado en dólares: su evolución mensual, cuánto genera al año, y qué implica eso como inversión frente al valor de una propiedad.
Cuánto tarda en recuperarse la inversión
Cruzando el precio de la propiedad con lo que genera de renta, este es el tiempo estimado para recuperar el capital invertido solo con el alquiler.
La rentabilidad según el barrio
No todos los barrios rinden igual como inversión — usá el mapa para ver la rentabilidad de cada uno, o el gráfico de dispersión para cruzarla con el precio del m² y el valor del alquiler.
Qué encontrás en este panel
- Rentabilidad anual: el porcentaje del valor de la propiedad que se recupera cada año vía alquiler, el dato clave para medir cuán rentable es mantener una propiedad alquilada frente a otras alternativas de inversión.
- Tiempo de recupero de inversión: cuántos años, en promedio, llevaría recuperar el valor total de la propiedad solo con ingresos por alquiler.
- Ingresos anuales en dólares: cuánto genera, en promedio, una propiedad por año en alquiler en cada barrio.
Por qué conviene mirar esto antes de invertir
La rentabilidad en alquiler históricamente comprimida en CABA (debajo de otras plazas de la región) hace que elegir bien el barrio y la tipología sea determinante. Un mismo capital puede rendir años de diferencia en el recupero según dónde se invierta, y este dato evita el error común de comprar guiándose solo por el precio de entrada sin mirar el rendimiento que esa propiedad puede generar después.
¿Cómo afecta el clima económico actual a tu decisión de compra o venta?
El humor del consumidor es una pieza más del rompecabezas. Te ayudo a interpretarlo junto al resto de los indicadores del mercado.